買二手房注意事項

　　關(guān)于買二手房注意事項，推薦閱讀以下幾篇總結(jié)介紹：

　　精選總結(jié)（一）：

　　買二手房的注意事項一：土地狀況是否清晰

　　二手房中買方應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權(quán)利。

　　還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買方來說是否還就應(yīng)按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

　　買二手房的注意事項二：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的狀況下一般是無效的。

　　買二手房的注意事項三：房屋手續(xù)是否齊全

　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買方來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使此刻沒有將來辦理取得后，房主還能夠抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選取有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

　　買二手房的注意事項四：合同約定是否明確

　　二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約職責(zé)、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面思考。

　　買二手房的注意事項五：中介公司是否違規(guī)

　　有些中介公司違規(guī)帶給中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買方帶給零首付的服務(wù)，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的職責(zé)有可能自己都要承擔(dān)。

　　買二手房的注意事項六：福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有必須限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有必須的國家規(guī)定，買方購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

　　買二手房的注意事項七：物管費用是否拖欠

　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買方有可能要全部承擔(dān)。

　　買二手房的注意事項八：市政規(guī)劃是否影響

　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃狀況，才急于出售，作為買方在購買時應(yīng)全面了解詳細狀況。

　　買二手房的注意事項九：單位房屋是否侵權(quán)

　　一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買方如果沒有注意這些可能會和房主一齊侵犯單位的合法權(quán)益。

　　買二手房的注意事項十：交易房屋是否在租

　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買方只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。

　　因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買方及中介公司忽視，也被許多房主利用從而引起較多糾紛。

　　精選總結(jié)（二）：

　　買二手房注意事項有哪些？

　　一、買二手房注意事項：

　　1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和資料，包括面積地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標(biāo)準(zhǔn)價房或者是經(jīng)濟適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不一樣牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

　　2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)院產(chǎn)校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

　　3、確認所購二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。

　　4、認真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)：注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

　　5、考察房屋的市政配套：主要包括水有線電視供電容量電線電話線煤氣天然氣熱水暖氣。

　　6、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時就應(yīng)將這些因素思考到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。

　　7、查詢物業(yè)的管理水平：包括帶給服務(wù)的資料和水準(zhǔn)保安保潔綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。

　　買二手房注意事項有哪些以及流程怎樣

　　二、透過找中介購買二手房注意事項：

　　評估及考察房屋詳情

　　中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒浮Ｖ薪楣�司實地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水狀況，有沒有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的狀況。初步估價，為確定售價帶給參考。此環(huán)節(jié)中適宜的房源及房屋評估最受關(guān)注。

　　選取房產(chǎn)中介公司

　　首先，選取房產(chǎn)中介公司。最好選取規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、信譽較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購房協(xié)議之前，購房者就應(yīng)多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭執(zhí)。

　　簽訂協(xié)議

　　驗證核實房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般狀況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細狀況，同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納，金額為房價的2.5%，也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少

　　三、二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，以下條款必不可少：

　　1、涉及價款的問題：在合同中，寫明總房價，注明是一次性付款分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。

　　2、寫明交房時間條件辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用。

　　3、基本狀況要列出：買賣雙方的姓名住所聯(lián)系方法。

　　4、違約職責(zé)：明確出現(xiàn)何種狀況時即視為違約，違約金定金賠償金的計算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁訴訟等。

　　5、要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本狀況，包括房屋位置性質(zhì)面積結(jié)構(gòu)格局裝修設(shè)施設(shè)備有無抵押共有人是否同意出售。

　　6、在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，務(wù)必要落實在文字上，并要求中介方在上方加蓋公司公章。

　　7、寫明合同生效中止終止或解除條款等有關(guān)事項。

　　簽訂《居間中保合同》

　　為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介理解買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購房款給付、房產(chǎn)交接”事宜帶給居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》。

　　買方將房款在立契過戶前全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向銀行申請抵押貸款，應(yīng)與擔(dān)保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時將總房款的30%作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待銀行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應(yīng)由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。

　　過戶結(jié)算

　　買賣雙方繳納相關(guān)稅費，辦理立契過戶手續(xù)，然后中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后，協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和帶給階段性擔(dān)保。

　　立契過戶當(dāng)天，買賣雙方及其業(yè)務(wù)員同時來到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易管理部門簽訂《買賣契約》。選取一次性付款的購房者，就應(yīng)向賣方付清剩余房款。選取貸款買二手房的購房者，要等銀行看到《買賣契約》后，才能放貸。許多區(qū)縣的房產(chǎn)局要求，立契當(dāng)天，繳納稅費，所以購房者要向房地產(chǎn)交易管理部門的相關(guān)科室繳納土地出讓金、契稅、印花稅。此外，還有測繪費、工本費、產(chǎn)權(quán)登記費。購房者繳納土地出讓金后，還要在住建局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》。隨后，住建局將為您購置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測繪，制作新的產(chǎn)權(quán)證。

　　買二手房注意事項有哪些以及流程怎樣

　　大家買二手房必須不要怕麻煩，該辦的手續(xù)都要辦好，該注意的事項都要思考，在買房前請詳讀以上買二手房注意事項，注意不要被騙。

　　精選總結(jié)（三）：

　　二手房裝修有哪些注意事項：

　　1、水電改造

　　在中水電改造但是一個頭等的大問題，若是房子焦心的話對于線路一般都不會出現(xiàn)什么大的問題，若是房齡比較老，那么就要思考到水電重新鋪設(shè)，根據(jù)使用以及美觀為前提做好圖紙的設(shè)計，重新施工。水電改造完畢之后必須要做好強弱電的區(qū)分以及水管的加壓試驗以及相關(guān)的防水試驗。

　　2、拆除與清理

　　畢竟二手房是屬于二次裝修，所以要對原有的裝修進行拆除清理工作，這項工作主要包括得有拆除舊門窗、鏟除原墻面甚至是敲掉原有的瓷磚與地面等。在那里要核心闡述的是在換門窗的時候，較好是要在刷墻，包埡口和貼墻磚之前完成就能夠了。

　　3、墻面處理

　　對于各個空間的墻面進行處理，主要包括的有墻面找平、修補裂縫、刮膩子等，較后才是乳膠漆，在進行這個過程的時候要注意到櫥柜測量要在這個時候進行，因為這樣的尺寸才會比較精確。

　　4、安裝門窗

　　刷完墻漆，或者在刷較后一遍面漆的時候，就能夠安裝門和埡口了，門的制作時間一般門需要15天左右，所以根據(jù)這個時間提前去定，較后在安裝燈，面板，潔具等，如有制作木工類的家具，能夠在刷好乳膠漆后進行刷漆工作。

　　5、瓷磚鋪設(shè)

　　主要是指墻磚與地磚了，中這個過程一般是在水電完工并且檢驗沒有問題后進行，安裝瓷磚的時候都是從衛(wèi)生間、廚房、陽臺的墻磚然后再是地磚，這樣就不會對墻磚造成損壞以及產(chǎn)生更多的清潔工作了。

　　精選總結(jié)（四）：

　　購買二手房注意事項

　　宅運由旺轉(zhuǎn)衰的二手房

　　此刻銷售的二手房大多數(shù)為七運(1984年——2003年)建好的房，從2004年開始以進入八運(2004-2023年)舊業(yè)主買時是房運財運當(dāng)旺的房，賣出時卻已轉(zhuǎn)衰。一看健康對家人的影響，就是看丁運衰旺。二看財運興衰，財運關(guān)系到以后生活好壞收入多少，所以財要旺。

　　二手房各朝向地運數(shù)：

　　干宮(東南向)辰山戌向、干山巽向、亥山巳向，地運160年；

　　兌宮(東向)庚山甲向、酉山卯向、辛山乙向、地運140年；

　　艮宮(西南向)丑山未向、艮山坤向、寅山申向、地運120年；

　　離宮(北向)丙山壬向、午山子向、丁山癸向、地運100年；

　　坎宮(南向)壬山丙向、子山午向、癸山丁向、地運80年；

　　坤宮(東北向)未山丑向、坤山艮向、申山寅向、地運60年；

　　震宮(西向)甲山庚向、卯山酉向、乙山辛向、地運40年；

　　巽宮(西北向)辰山戌向、巽山干向、巳山亥向、地運20年。

　　以下二手房不能買

　　1、五行分配失調(diào)和宅地本身缺陷，對宅內(nèi)的人畜有危害的狀況；

　　2、五行八卦中的氣不順，位不正，死門以及踩在鬼門線上的屋宅能夠統(tǒng)稱為兇宅！

　　3、不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡(與第一點不一樣的是，不務(wù)必死在屋中，如交通事故等。

　　4、房間的格局，或周遭的風(fēng)水使人運氣不順，走背運等。推薦閱讀：購買二手房風(fēng)水指南

　　5、一般來說發(fā)生過非正常死亡事件(比如自殺兇殺和惡性傳染性疾�。�

　　購買二手房八大注意事項

　　1、了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋

　　因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，必須要征詢原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

　　2、了解房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠

　　房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，必須要由賣方出示、帶給合法的“房屋所有權(quán)證”。

　　3、了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積

　　合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以此刻的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

　　4、了解購買“二手房”的程序

　　購買“二手房”買賣雙方務(wù)必要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。

　　5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗細節(jié)

　　有些業(yè)主在簽訂合同時常�？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器能夠全部贈送。結(jié)果到實際交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

　　6、付款方式

　　在購房合同簽訂過程中，務(wù)必付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方能夠約定，在付款方式的選取上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當(dāng)于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

　　7、違約職責(zé)

　　買賣雙方在合同約定時最好清楚標(biāo)明各方的職責(zé)義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約職責(zé)、違約金款項、逾期付款職責(zé)、滯納金款項及其他違約狀況等。

　　8、交房時間

　　在合同簽訂的時候還就應(yīng)明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

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