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為什么要成立業(yè)委會(huì)
這天為大家?guī)?lái)的是一位熱心業(yè)主的呼聲，振聾發(fā)聵！志愿者團(tuán)隊(duì)深受感動(dòng)與鼓舞，將發(fā)言整理如下。
為什么要成立業(yè)委會(huì)：
1.物業(yè)資產(chǎn)屬于業(yè)主，業(yè)主對(duì)其保值、增值負(fù)責(zé)。業(yè)主是主人。業(yè)主委員會(huì)，是業(yè)主依法行使業(yè)主權(quán)利的唯一渠道。
2.業(yè)主委員會(huì)做為業(yè)主個(gè)體的組織代表，為業(yè)主負(fù)職責(zé)。
3.業(yè)主委員會(huì)的成立和運(yùn)行，充分響應(yīng)了中央、地方政府民主協(xié)商、共建和諧社會(huì)的號(hào)召。業(yè)主委員會(huì)，就是促進(jìn)業(yè)主自己的事情自己做主、自己負(fù)責(zé)、自己解決。
成立業(yè)委會(huì)的好處：
1、業(yè)主當(dāng)家做主：全體業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)共同制定規(guī)章制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全體業(yè)主共同行使管理權(quán)，業(yè)委會(huì)是執(zhí)行機(jī)構(gòu)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)授權(quán)的各項(xiàng)工作。
2、建章建制：制定本小區(qū)法律，管理公約，議事規(guī)則。
3、有效監(jiān)督物業(yè)服務(wù)：依據(jù)合同標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督物業(yè)9項(xiàng)服務(wù)(保安，保潔，綠化，車場(chǎng)，垃圾清運(yùn)，化糞清掏，電梯安全檢查，人防消防設(shè)施安全，強(qiáng)弱電水暖氣)
4、財(cái)務(wù)公正、公開(kāi)、透明：業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)審核物業(yè)月初預(yù)算、月底決算，收支明細(xì)每月公示業(yè)主。
5、促進(jìn)服務(wù)達(dá)標(biāo)：項(xiàng)目經(jīng)理年初報(bào)告。
1）財(cái)務(wù)預(yù)算。
2）人事管理。
3）全年計(jì)劃。業(yè)委會(huì)監(jiān)事會(huì)代表業(yè)主審核，依據(jù)合同中訂的標(biāo)準(zhǔn)打分。
6、公共收益屬于業(yè)主：公共收益屬于業(yè)主，用于公共區(qū)域維修改造。
7、有效管理公共維修基金，創(chuàng)造巨額利益：
公共維修基金是辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)交的1-3%。用于小區(qū)公共區(qū)域電梯外墻等設(shè)施的大修。此筆錢在北京市公積金中心管理。一個(gè)樓一筆，活期計(jì)息。
只有成立業(yè)委會(huì)成立后，才能夠劃轉(zhuǎn)業(yè)委會(huì)共管帳號(hào)，能夠把90%存定期，10%活期用于備急。以3億為例，這一筆一年就能夠?yàn)槿w業(yè)主帶來(lái)大約一千五百萬(wàn)元收益。而這個(gè)收益，如果不成立業(yè)委會(huì)，根本無(wú)法產(chǎn)生，因?yàn)橹荒芊旁诨钇凇?/p>
目前陽(yáng)光上東物業(yè)管理存在的部分問(wèn)題:
1.小區(qū)老舊，設(shè)施無(wú)人修理，柵欄腐爛破損銹蝕。
2.電梯年久失修總出故障，業(yè)主交的物業(yè)費(fèi)包含電梯檢測(cè)保養(yǎng)以及日常修理。
3.小區(qū)亂放的各類廣告肆無(wú)忌憚，公共區(qū)域收入屬于業(yè)主共有，被物業(yè)侵吞。
4.小區(qū)很多設(shè)施成為擺設(shè)，綠化以次充好，樹(shù)木亂砍亂伐。景觀設(shè)施缺乏維護(hù)，陳舊不堪。
5.外來(lái)人員隨意出入小區(qū)，近日稍有改善，但仍屬于準(zhǔn)自由出入狀態(tài)。
6.公共基金被非法挪用，賬目不清，業(yè)主一無(wú)所知。
7.門禁設(shè)施沒(méi)有圖像無(wú)法使用。
8.公共區(qū)域衛(wèi)生長(zhǎng)期無(wú)人管理。
9.院子里面到處狗屎無(wú)人清理。
10.地下車庫(kù)跑冒滴漏臟亂差臭，管道腐蝕漏水，缺乏日常保養(yǎng)維護(hù)。
11.樓道里面衛(wèi)生清理不及時(shí)，有時(shí)垃圾成堆。
13.樓道燈泡壞幾年沒(méi)人修理。
14.地下室居住閑雜人等，存在極大安全隱患。
法律分析：
1、為了更好地服務(wù)于廣大群眾。業(yè)委會(huì)是依法成立，受法律保護(hù)，是代表廣大業(yè)主對(duì)小區(qū)事務(wù)進(jìn)行決議、否決、執(zhí)行和法律維權(quán)的唯一合法機(jī)構(gòu)業(yè)委會(huì)的成立將對(duì)物業(yè)服務(wù)形成一個(gè)長(zhǎng)期有效的監(jiān)督機(jī)制，有利于物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提高，物業(yè)管理成本的降低。
2、前面所提到的服務(wù)于群眾是最基本的，同時(shí)業(yè)委會(huì)是溝通的橋梁。在生活當(dāng)中，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)、開(kāi)發(fā)商之間都有可能發(fā)生這樣那樣的糾紛，當(dāng)糾紛出現(xiàn)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)可以充當(dāng)其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問(wèn)題的惡化。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十七條 業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。
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