物業(yè)費(fèi)包括什么

　　關(guān)于物業(yè)費(fèi)包括什么，推薦閱讀以下幾篇總結(jié)介紹：

　　精選總結(jié)（一）：

　　物業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目構(gòu)成

　　1、清潔公共地方及幕墻墻面的費(fèi)用;

　　2、垃圾清理水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用;

　　3、聘用管理人員的薪金，包括工資津貼福利保險(xiǎn)服裝費(fèi)用等;

　　4、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻樓梯步行廊升降梯(扶梯中央空調(diào)系統(tǒng)消防系統(tǒng)保安系統(tǒng)電視音響系統(tǒng)電話系統(tǒng)配電器系統(tǒng)給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械設(shè)備機(jī)器裝置及設(shè)施等;

　　5、聘請律師會計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用;

　　6、管理者酬金;

　　7、公用水電的支出，如公共照明噴泉草地淋水等;

　　8、公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用;

　　9、行政辦公支出，包括文具辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用;

　　10、更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用;

　　11、節(jié)日裝飾的費(fèi)用;

　　12、購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出;

　　13、公共區(qū)域植花種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　14、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)災(zāi)害險(xiǎn)等及各種職責(zé)保險(xiǎn)的支出;

　　15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。

　　精選總結(jié)（二）：

　　一、小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？

　�。ㄒ唬┦裁词俏飿I(yè)費(fèi)

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分級管理，市和縣（市）政府價(jià)格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅（指多層住宅、高層住宅）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)（普通住宅區(qū)已成立業(yè)主委員會和業(yè)主在簽定房屋買賣合同時(shí)已約定物業(yè)服務(wù)資料和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的除外）。寫字樓、別墅、公寓、商鋪等其他各類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

　�。ǘ�）物業(yè)費(fèi)包括什么

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。具體來說，物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括以下部分：

　　1、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

　　2、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

　　3、管理服務(wù)人員的工資社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用；

　　4、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；

　　5、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾職責(zé)保險(xiǎn)費(fèi)用；

　　6、辦公費(fèi)用；

　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　　8、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

　　二、小區(qū)物業(yè)費(fèi)是否務(wù)必要交？

　�。ㄒ唬├U納物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)法定義務(wù)

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是一項(xiàng)法定的義務(wù)。從法律的角度講，業(yè)主既然入住時(shí)已經(jīng)和物業(yè)公司達(dá)成交納物業(yè)費(fèi)的協(xié)議，那么，業(yè)主就就應(yīng)無條件地交納。

　　（二）物業(yè)公司的服務(wù)存在問題時(shí)能夠不交物業(yè)費(fèi)嗎

　　對于業(yè)主對物業(yè)公司服務(wù)不滿的這個(gè)問題，就應(yīng)“另案處理”，業(yè)主能夠根據(jù)實(shí)際狀況主張自己的權(quán)利，但絕不能成為不交物業(yè)費(fèi)的理由。業(yè)主能夠向物業(yè)管理公司反映，透過協(xié)商解決；也可向業(yè)主委員會反映，透過業(yè)主委員會與物業(yè)公司溝通加以解決；必要時(shí)也可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴。如果物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量確實(shí)差而透過上述途徑不能解決，業(yè)主還能夠透過業(yè)主大會決定解聘服務(wù)質(zhì)量差的物業(yè)公司，選聘新的公司。

　　以上就是對“小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些，小區(qū)物業(yè)費(fèi)是否務(wù)必要交”的解答，期望能對您有所幫忙�？偟膩碚f繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，即使物業(yè)公司的服務(wù)存在問題也就應(yīng)透過正當(dāng)途徑解決，而不能單純的不交物業(yè)費(fèi)，這是違反法律規(guī)定的。這樣做不僅僅不能維護(hù)自己的利益，還可能導(dǎo)致更大的損失，所以遇見這種問題，最好能咨詢專業(yè)的法律人士，以做出最明智對自己最有利的選取。

　　精選總結(jié)（三）：

　　物業(yè)費(fèi)包括清潔費(fèi)用及綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)管理費(fèi)、公用水電的支出、辦公費(fèi)用與人員工資還有法定稅費(fèi)。

　　但它不包括住宅內(nèi)部設(shè)備維修費(fèi)，還有一個(gè)最常見的因房屋質(zhì)量而導(dǎo)致的問題，這也不歸物業(yè)管。

　　那么什么狀況下能夠不交物業(yè)費(fèi)呢？

　　物業(yè)公司帶給的服務(wù)未到達(dá)合同上的標(biāo)準(zhǔn)、未履行職責(zé)；

　　物業(yè)公司未經(jīng)過業(yè)主同意、未經(jīng)過物價(jià)管理部門的審批擅自提高費(fèi)用，濫收費(fèi)用。

　　精選總結(jié)（四）：

　　物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

　　【基礎(chǔ)條件】

　　小區(qū)封閉;

　　有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;

　　綠化率35%以上(包括水面);

　　綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;

　　固定活動館所300平方米以上;

　　專用固定停車泊位1個(gè)/3戶;

　　具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;

　　固定體育活動場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。

　　【公共秩序維護(hù)】

　　1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于12小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動車登記換證。

　　2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。

　　3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

　　4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。

　　6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

　　7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

　　8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

　　【保潔服務(wù)】

　　1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每一天清掃2次，干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭2次。

　　2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，持續(xù)公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

　　3、公共樓道每一天清掃2次;扶手每一天擦洗2次，持續(xù)干凈整潔。

　　4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際狀況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

　　5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每一天2次。

　　6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

　　7、垃圾設(shè)施每一天清潔2次，無異味。

　　8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。

　　9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

　　10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

　　11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際狀況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

　　12、飼養(yǎng)寵物貼合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

　　二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

　　【基礎(chǔ)條件】

　　小區(qū)封閉;

　　有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;

　　綠化率30%以上(包括水面);

　　綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;

　　固定活動館所200平方米以上;

　　具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施;

　　體育活動場地不少于一項(xiàng)設(shè)施。

　　【公共秩序維護(hù)】

　　1、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)。

　　2、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門窗消防器材及小區(qū)的表井蓋雨篦子小品花草樹木等。

　　3、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人四小時(shí)值勤，其中主出入口不少于小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動車登記換證。

　　4、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行四小時(shí)不間斷巡邏，不少于次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。

　　5、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

　　6、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。

　　7、對火災(zāi)水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

　　【保潔服務(wù)】

　　1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每一天清掃1次，干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每周擦拭1次。

　　2、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，持續(xù)公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

　　3、公共樓道每一天清掃1次;扶手每一天擦洗1次，持續(xù)干凈整潔。

　　4、根據(jù)小區(qū)實(shí)際狀況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

　　5、按樓棟口收集垃圾，每一天2次。

　　6、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

　　7、垃圾設(shè)施每一天清潔1次，無異味。

　　8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。

　　9、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

　　10、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

　　11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實(shí)際狀況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

　　12、飼養(yǎng)寵物貼合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

　　三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

　　【基礎(chǔ)條件】

　　小區(qū)封閉;

　　有固定管理服務(wù)用房;

　　綠化率25%以上;

　　綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;

　　固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施。

　　【公共秩序維護(hù)】

　　1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人24小時(shí)值勤，其中主出入口不少于8小時(shí)立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動車登記換證。

　　2、按照規(guī)定路線和時(shí)間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時(shí)，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。

　　4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。5、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

　　6、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

　　【保潔服務(wù)】

　　1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每一天清掃1次，干凈整潔;室外標(biāo)識、宣傳欄、信報(bào)箱等每半個(gè)月擦拭1次。

　　2、公共樓道每一天清掃1次;扶手每周擦洗2次，持續(xù)干凈整潔。

　　3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際狀況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

　　4、按樓棟口收集垃圾，每一天1次。

　　5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

　　6、垃圾設(shè)施每周清潔2次，無異味。

　　7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。

　　8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

　　9、根據(jù)實(shí)際狀況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物貼合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

　　四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))

　　【基礎(chǔ)條件】

　　小區(qū)基本封閉;

　　有固定管理服務(wù)用房;

　　有簡單的綠地、樹木、植物。

　　【公共秩序維護(hù)】

　　1、配備門崗室，設(shè)專人24小時(shí)值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗(yàn)證;對外來機(jī)動車登記換證。

　　2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

　　3、消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。

　　【保潔服務(wù)】

　　1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每一天清掃1次，干凈整潔。

　　2、公共樓道每一天清掃1次;扶手每周擦洗1次，持續(xù)干凈整潔。

　　3、根據(jù)小區(qū)實(shí)際狀況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。

　　4、按樓棟口收集垃圾，每一天1次。

　　5、垃圾清運(yùn)日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

　　6、垃圾設(shè)施每周清潔1次，無異味。

　　7、公共區(qū)域玻璃每2個(gè)月擦洗1次。

　　8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時(shí)進(jìn)行清掃。

　　9、根據(jù)實(shí)際狀況開展消殺工作，適時(shí)投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。10、飼養(yǎng)寵物貼合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報(bào)告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

　　在四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，除基礎(chǔ)條件、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)務(wù)必到達(dá)相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)外，《辦法》中對房屋管理、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理和綜合管理服務(wù)也列出了相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)部門需貼合所有條件，方能收取相應(yīng)的費(fèi)用。

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