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購(gòu)房注意事項(xiàng)
總結(jié)精選（1）：
買房注意事項(xiàng)
觀看房屋面積
有的時(shí)候看的樣板間，是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大，所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。
查驗(yàn)五證
開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)，所以買房的時(shí)候必須要驗(yàn)證開(kāi)發(fā)商是否有五證，五證包括：
1、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》
2、《建設(shè)工程施工許可證》
3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
5、《國(guó)有土地使用證》
避免定金陷阱
很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。，需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金，務(wù)必看好定金合同。而且中國(guó)文字，博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。
避免搶房陷阱
開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍，讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一齊搶房，這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。就會(huì)不加思考的去把房子搶到手，而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。所以必須要計(jì)算好之后在決定是否去搶，別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高。
滿足需求就好
因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦怼⒏L(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤(pán)或某個(gè)地區(qū)人氣越來(lái)越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣越貴。貴到必須程度，就要留意自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”。所以，滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
查看開(kāi)發(fā)商口碑
網(wǎng)上能夠直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎樣樣，或者是到搜房查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)是否存在有維權(quán)的帖子，甚至有的還有視頻曝光的，避免買到黑心開(kāi)發(fā)商的房子。
合同簽訂請(qǐng)律師辦
購(gòu)房是一件大事，有的花費(fèi)幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)、甚至幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)元。如今購(gòu)房引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多，在購(gòu)期房中，其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，所以推薦購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí)，要請(qǐng)律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。
購(gòu)房資金不能一次投入
購(gòu)房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的到達(dá)了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開(kāi)支。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢(qián)未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。
總結(jié)精選（2）：
新手買房五大注意事項(xiàng)
第1、適當(dāng)了解購(gòu)房知識(shí)
學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)這是購(gòu)房必做之事。購(gòu)房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不了解購(gòu)房知識(shí)，吃虧的將是消費(fèi)者自己。比如以下常見(jiàn)的購(gòu)房小知識(shí)就是需要了解的：
1、綠地率與綠化率：綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻米和道路邊線米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到米深度的土地，不管它們上方是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于%。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤(pán)時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。
2、容積率：是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過(guò)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)，容積率超過(guò)就不推薦購(gòu)買了。
3、使用率與實(shí)用率：這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在%～%之間，板樓在%～%之間。而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開(kāi)發(fā)商會(huì)用實(shí)用率來(lái)吸引購(gòu)房者。
4、樓盤(pán)的均價(jià)：千萬(wàn)不要誤以為樓盤(pán)廣告推出的均價(jià)就是你所購(gòu)房子的價(jià)格，務(wù)必要明確樓盤(pán)均價(jià)的概念，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)狀況以及成本核算，訂出的要銷售小區(qū)的銷售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是項(xiàng)目的均價(jià)。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)是，先有均價(jià)，然后再透過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，兩者是有區(qū)別的。
第2、選取適宜的樓盤(pán)
購(gòu)房講求量力而行，必須要選取自己潛力范圍之內(nèi)能夠購(gòu)買的樓盤(pán)，對(duì)于剛需自住買房來(lái)說(shuō)，面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合初次置業(yè)的年輕人。其次資金不足的剛需購(gòu)房者能夠選取二手房或是小戶型房源，價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;對(duì)于投資買房者來(lái)說(shuō)，則需要根據(jù)城市未來(lái)規(guī)劃的方向來(lái)確定買房的范圍，盡可能使所購(gòu)房產(chǎn)未來(lái)的利潤(rùn)率相對(duì)提升。
第三、買房首付款的積累
買房首付款的積累是購(gòu)房的關(guān)鍵。適當(dāng)?shù)膶W(xué)會(huì)理財(cái)，首先初定一個(gè)目標(biāo)，在幾年內(nèi)存夠首付款，然后根據(jù)目標(biāo)合理分配收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃，也能使日常消費(fèi)更理性�？傊�，點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，這樣能夠縮短積累的時(shí)間。
第四、貸款方式的選取
目前，貸款分為兩種方式，商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購(gòu)房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分思考到兩種方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際狀況選取貸款方式。如果購(gòu)房人購(gòu)房借款額度相對(duì)較大，首付又短時(shí)間湊不齊，可選取商業(yè)貸款;再者如若購(gòu)房人并未繳納公積金，商業(yè)貸款亦是不二選取;但如果購(gòu)房人對(duì)利率敏感程度較高，期望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。
第五、貸款年限的選取
需要了解的是貸款年限選取十年或二十年的區(qū)別在于：月供的多少與總利息的差別，也就是資金的時(shí)間與空間的交換問(wèn)題。思考以下問(wèn)題，如果首付款有必須的壓力，那么選取二十年期能夠讓你每月能夠存下更多的錢(qián)來(lái)償還;另外，收入水平與預(yù)期增長(zhǎng)，如果收入不高且只能較為平緩地增長(zhǎng)，那么選取二十年生活更為舒緩;其次，你是否足夠年輕年輕證明時(shí)間長(zhǎng)度足夠，就不怕多付點(diǎn)利息，選取二十年期能夠剩下更多的錢(qián)做些其他事情。
期望以上五點(diǎn)的買房注意事項(xiàng)能夠幫忙到初次買房的購(gòu)房者，在購(gòu)房者關(guān)注這些細(xì)節(jié)。
總結(jié)精選（3）：
買房有哪些注意事項(xiàng)
對(duì)于老百姓來(lái)講買一套稱心如意的住房是一個(gè)很重要的問(wèn)題。但往往是大家買房時(shí)十分茫然，不明白從何下手。那么首次購(gòu)房需要注意哪些問(wèn)題呢
首先，要確定買房目標(biāo)
買房前就應(yīng)有一個(gè)整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)，根據(jù)自己的收入支出等經(jīng)濟(jì)狀況開(kāi)確定，并選取適合樓盤(pán)。
其次，積累買房首付款
購(gòu)買房子的關(guān)鍵是要積累首付，初定一個(gè)目標(biāo)之后，就要學(xué)會(huì)合理分配個(gè)人收入，一邊做好儲(chǔ)蓄，為買房付首付做好準(zhǔn)備。
然后，篩選買房范圍
根據(jù)自身的實(shí)際狀況，選取適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好思考。一般來(lái)說(shuō)，二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。而新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
之后，思考出行時(shí)間成本
由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴，購(gòu)房前還應(yīng)思考出行的時(shí)間成本。如果每一天花費(fèi)2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天。開(kāi)車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)�。如果把這每一天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
最后，要學(xué)習(xí)買房常識(shí)
學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還不是個(gè)性的完善。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
按揭買房有哪些注意事項(xiàng)
1、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您務(wù)必將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
2、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
3、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
4、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
5、要注意在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)個(gè)月的還款額。
6、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債潛力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
以上六條都是按揭貸款買房需要個(gè)性注意的事項(xiàng)，小編就給大家分享了，期望能給需要的人們提個(gè)醒。
買二手房須注意什么
一般來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格相對(duì)于同區(qū)同地段的新樓會(huì)便宜一些，而且配套成熟，往往能夠即買即住。但是，和買新樓有點(diǎn)不一樣，有更多的注意事項(xiàng)，畢竟手房往往是前任業(yè)主住過(guò)，生活過(guò)的地方。
所以小編這天給大家列舉幾個(gè)買二手房的注意事項(xiàng)：
No.1產(chǎn)權(quán)是否可靠
買房子，產(chǎn)權(quán)最重要，買二手房需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和資料，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外還需要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度等，都要思考清楚。
No.2原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。
No.3確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積
產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。
No.4是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)就應(yīng)將這些因素思考到。
No.5考察房屋的市政配套
查詢物業(yè)的管理水平，包括帶給服務(wù)的資料和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等狀況。
總結(jié)精選（4）：
初次買房注意事項(xiàng)
01
前期貸款：此刻大家買房子大多選取貸款的方式，推薦初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時(shí)愛(ài)面子貪虛榮，買超出自己潛力范圍的房子。雖然能夠貸款，但是借的錢(qián)畢竟不是自己的；我們貸款盡量貸整數(shù)。因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會(huì)透過(guò)！遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)！比如你要貸款32.5萬(wàn)。盡量只貸32萬(wàn)��！這一方面的買房注意事項(xiàng)很重要！
02
買房目標(biāo)的確定:考察一下你附近區(qū)域的房?jī)r(jià)并且做好價(jià)格比較。此刻有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會(huì)給你一個(gè)大致的推薦，尤其是當(dāng)你輸入你要購(gòu)買的房子的價(jià)格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會(huì)對(duì)應(yīng)搜索出你想要的房子，你也能夠到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過(guò)的還是毛坯房，價(jià)格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個(gè)陽(yáng)臺(tái)，只要你開(kāi)口他們都會(huì)十分熱情地為你推薦。也能夠根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際狀況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買房首付款的積累，最后進(jìn)行買房常識(shí)的學(xué)習(xí)和對(duì)買房范圍的篩選，了解必須的地產(chǎn)知識(shí)和相關(guān)法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開(kāi)盤(pán)的小戶型，其優(yōu)勢(shì)在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
03
預(yù)算：運(yùn)用銀率的計(jì)算器，來(lái)獲得關(guān)于每月付款的大致額度，這樣將有助于你選取適合自己的戶型和面積。計(jì)算出你每個(gè)月的月供，包括稅收和房屋所有人保險(xiǎn)。核算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費(fèi)。查看預(yù)算選取適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環(huán)境。買房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續(xù)投資將會(huì)使你的房子升值。
04
買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來(lái)?yè)Q去。貸款是很有難度的！如果要買房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！買房確定要注意這一事項(xiàng)！還要檢查你的信用，有問(wèn)題的信用將給你帶來(lái)麻煩。
05
盡量讓開(kāi)放商挑銀行：因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。如果貸款沒(méi)有下發(fā)。這就是你的職責(zé)的。如果是開(kāi)發(fā)商挑的銀行。貸款沒(méi)下發(fā)。還能夠逼著開(kāi)發(fā)商幫你想辦法��！如果貸款沒(méi)下發(fā)，就算追究職責(zé)，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何職責(zé)的��！關(guān)于買房注意事項(xiàng)，這一點(diǎn)也十分重要！
06
避免定金陷阱和搶房陷阱：：很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢(qián)定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金。務(wù)必看好定金合同��！而且中國(guó)文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套！買房必須要注意這方面的東西！開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一齊搶房！這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。就會(huì)不加思考的去把房子搶到手！而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)。所以必須要計(jì)算好之后在決定是否去搶��！別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高！！
07
買房進(jìn)行時(shí)，需要注意一下幾點(diǎn):
(1)向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切資料寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，以此見(jiàn)該廣告資料虛實(shí);
(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤(pán)名稱相符，所購(gòu)房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi);
(3)進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)“三道關(guān)卡”，“逼訂”(售樓人員以所購(gòu)房屋緊俏來(lái)“逼”你盡快下單)，“封殺”(出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動(dòng)人”(讓你感到不好意思不下單);
(4)思考實(shí)際購(gòu)買房屋的“五個(gè)差異”(環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié));
(5)下定金做到“四個(gè)明確”(具體位置、面積、價(jià)格，簽正式買賣合同時(shí)間，定金數(shù)額和交付時(shí)間，定金返還形式);
(6)審查開(kāi)發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”(《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》)，并審查工程現(xiàn)場(chǎng)，了解實(shí)際施工狀況;
(7)約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況:如毛坯房還是全裝修房土地來(lái)源房屋基本狀況包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定;
(8)驗(yàn)收“兩書(shū)”，什么是兩書(shū)呢，兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后帶給的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書(shū)，第二是住宅使用說(shuō)明書(shū);
(9)要使購(gòu)房人的合法權(quán)益得到切實(shí)地保障，在制定合同時(shí)力求完善，這是惟一有效的解決辦法。例如面積誤差的處理問(wèn)題，建設(shè)部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定，雙方有約定的，從其約定，沒(méi)有約定的，按以下原則處理(面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息)。
08
正式交錢(qián):認(rèn)購(gòu)書(shū)，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書(shū)里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門(mén)的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，理解定金的不履行債務(wù)的就應(yīng)雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的能夠要求返還訂金。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買房就應(yīng)在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買房，否則的話不給退還。簽訂購(gòu)房合同，就應(yīng)是跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽定合同，把握住是開(kāi)發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。
09
贈(zèng)送面積的貓膩：有的房子會(huì)以贈(zèng)送面積做銷售賣點(diǎn)！但是有的童鞋收房的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積比宣傳的時(shí)候要小很多。小編買房的開(kāi)發(fā)商就是。說(shuō)是贈(zèng)送19平。加上原有的104�？偣裁娣e就有123平！除開(kāi)公攤最少也有100多平�。〉菍�(shí)地測(cè)量只有85平。然后合同上面有出現(xiàn)了贈(zèng)送的貓膩！這種時(shí)候就等于有理都說(shuō)不清了。所以有贈(zèng)送的必須要看清合同怎樣寫(xiě)的。有利于以后維權(quán)��！盡量不參加這些活動(dòng)。先入住觀察房子狀況，如果好也能夠在后面的優(yōu)惠中再參與。
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入住驗(yàn)證:驗(yàn)收過(guò)程中不存在可約定退房或拒絕交接的問(wèn)題，辦理交接房手續(xù)，按合同約定付清房款，多退少補(bǔ);房屋存在裝修質(zhì)量問(wèn)題的，購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商第二次通知后，對(duì)房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗(yàn)收;問(wèn)題解決后辦理入住手續(xù);入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)報(bào)修。
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