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《秦皇島物業(yè)管理條例》學(xué)習(xí)心得
《秦皇島物業(yè)管理條例》學(xué)習(xí)心得1
《秦皇島物業(yè)管理條例》自20xx年7月1日七正式施行,在20xx年8月9日有幸參加了市物業(yè)辦、市物協(xié)等單位組織的本條例的宣傳貫徹工作會議,在會議后我公司高度重視管理員工對《秦皇島物業(yè)管理條例》的學(xué)習(xí)。在近期公司領(lǐng)導(dǎo)在會議上再次并多次提到學(xué)習(xí)條例的重要性,因此作為一名項目負責(zé)人不僅要自身要學(xué)習(xí),更要帶領(lǐng)項目管理員工進行學(xué)習(xí),在20xx年10月25日下午針對《秦皇島物業(yè)管理條例》在項目會議室組織了一次學(xué)習(xí)研討會,再一次加深了個人及員工的對條例內(nèi)條款的認識,此次學(xué)習(xí)的內(nèi)容為《秦皇島物業(yè)管理條例》“第六章 物業(yè)使用與維護 第四十八條及第八章 法律責(zé)任 第六十六條”。
在此次學(xué)習(xí)當(dāng)中我們了解到業(yè)主那些行為是禁止行為,并且在這些禁止行為發(fā)生前作為物業(yè)方如何去做,禁止行為發(fā)生后如何處理。
首先,我們了解到物業(yè)使用過程中禁止的行為共有10條分別是:
(一)擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu);
。ǘ┻`法搭建建筑物、構(gòu)筑物,擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門窗;
。ㄈ┪唇(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意或者違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,從事快遞點、超市、網(wǎng)吧、飯店等各類經(jīng)營活動;
(四)侵占或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,擅自移動共用設(shè)施設(shè)備或者擅自改變共用設(shè)施設(shè)備用途;
(五)擅自拆改供暖、燃氣等管道和設(shè)施;
。┣终蓟蛘咂茐木G地、活動場所等共有區(qū)域,損毀樹木、健身設(shè)施等共有財產(chǎn);
。ㄆ撸┩7跑囕v等方式阻塞主要道路或者出入口,擾亂物業(yè)管理區(qū)域公共秩序;
。ò耍⿹p壞或者擅自停用公共消防設(shè)施和器材,妨礙消防通道、安全出口暢通;
(九)違規(guī)養(yǎng)犬;
(十)法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約禁止的其他行為。有前款所列行為之一的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時進行勸阻、制止,并向有關(guān)部門和業(yè)主委員會報告。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會有權(quán)要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失!
其次,在上述禁止行為發(fā)生前物業(yè)方的做法為:
(一)辦理入伙時簽署《業(yè)主臨時管理條約》、《房屋裝修管理服務(wù)協(xié)議》《消防安全責(zé)任書》《裝修承諾書》《裝修垃圾自運承諾書》等相關(guān)文件,上述文件內(nèi)都有相應(yīng)的條款規(guī)定條例內(nèi)提及到的禁止行為,簽署的文件可作為后期事件處理依據(jù);
(二)業(yè)主微信群內(nèi),定期發(fā)布公告,加深各業(yè)主對禁止行為的認識;
。ㄈ┬^(qū)正門公示欄、單元樓道公示欄進行公告;
(四)秩序巡查過程中,對將要有上述行為的業(yè)主進行勸阻并宣貫此行為帶給自身及其他業(yè)主的危害;
。ㄎ澹┰诿咳枕椖抗芾韺幼咴L業(yè)主的活動中,繼續(xù)宣貫并讓其告知周邊所熟悉的居民此行為的危害。
利用這五點達到以點帶面,人人皆知的.效果,并為后續(xù)禁止行為發(fā)生后的處理做好有利的依據(jù)。
最后,禁止行為發(fā)生后的處理方法:
。ㄒ唬┭膊榧皶r進行勸阻,下發(fā)整改通知單,限期整改恢復(fù);
。ǘ﹦褡瓒啻挝凑牡陌凑铡暗诎苏 法律責(zé)任 第六十六條業(yè)主和物業(yè)使用人違反本條例第四十八條第一款第一項規(guī)定的,由城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,處五萬元以上十萬元以下罰款。違反本條例第四十八條第一款第二項至第五項規(guī)定的,由城市管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處五千元以上一萬元以下罰款。違反本條例第四十八條第一款第六項規(guī)定的,由城市管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處兩千元以上五千元以下罰款。違反本條例第四十八條第一款第七項、第八項規(guī)定的,由公安機關(guān)查處。違反本條例第四十八條第一款第九項規(guī)定的,由有關(guān)部門查處!钡囊(guī)定,上報相關(guān)執(zhí)法部門處理。
以上為本周學(xué)習(xí)的心得,并將此次學(xué)習(xí)的內(nèi)容應(yīng)用到小區(qū)物業(yè)日常管理中。
《秦皇島物業(yè)管理條例》學(xué)習(xí)心得2
衣、食、住、行自古以來就是最基本的民生問題,也是社會安穩(wěn)發(fā)展的基本保障。新中國改革開發(fā)以來,隨著房地產(chǎn)行業(yè)的日漸成熟,以從事房地產(chǎn)管理為基礎(chǔ)的物業(yè)管理蓬勃發(fā)展起來,并逐步成為我國市場中一個新興行業(yè)。經(jīng)過30多年的發(fā)展,物業(yè)管理行業(yè)無論是企業(yè)數(shù)量、從業(yè)人數(shù)、人員素質(zhì)、覆蓋范圍,還是經(jīng)營能力、服務(wù)水平、服務(wù)內(nèi)涵都在不斷提高和增強,但同時我國物業(yè)管瘤仍存在許多問題。立法滯后、理論體系不健全、市場競爭機制不規(guī)范、收費難且不規(guī)范、發(fā)展區(qū)域不平衡、缺乏專業(yè)人才等。20xx年7月1日《秦皇島市物業(yè)管理條例》的實施,立足解決秦皇島市物業(yè)管理方面目前存在的突出問題作出了明確指向及規(guī)范。
根據(jù)公司部署的學(xué)習(xí)計劃,本周我認真閱讀了條例的前四章節(jié),分別是總則、業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及前期物業(yè)管理。雖然是科班出身,但近些年很慚愧的吃著“老本”,通過學(xué)習(xí)《秦皇島市物業(yè)管理條例》,讓我對國家的政策法規(guī)有了新的認識和感悟。其中感觸最大的有以下幾點:
第一,對業(yè)主的定義進行了明確。第二章第八條——房屋所有權(quán)人為業(yè)主。尚未登記取得房屋所有權(quán),但基于買賣、贈與、繼承、拆遷或者征收補償?shù)确尚袨橐呀?jīng)合法占有該房屋的人,認定為物業(yè)服務(wù)關(guān)系中的業(yè)主。在日常工作中會碰到法律界定業(yè)主概念時,沒有很明確的定義,本次條例的頒布給后期工作提供了界定的.支撐,特別是隨著公司的發(fā)展,拆遷、繼承、征收補償?shù)惹闆r都會遇到。
第二,對業(yè)主大會的形式進行了順應(yīng)時代的改變。第二章第十四條——業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的,可以書面委托代理人參加,也可以通過電子通信、互聯(lián)網(wǎng)等渠道實名參加討論和表決。在日常生活過程中,由于時間等各種原因業(yè)主參加業(yè)主大會的比例不是很高,往往業(yè)主大會的召開及表決會因為參會人的不足無疾而終。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展,本次條例的修改,對電子通信、互聯(lián)網(wǎng)等渠道參會給予了合法性。
第三,對從業(yè)企業(yè)及從業(yè)負責(zé)人實行了信用檔案制度。第三章第二十七條——市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項目負責(zé)人信用管理信息系統(tǒng),對物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其項目負責(zé)人從事物業(yè)服務(wù)活動實施動態(tài)監(jiān)督管理,定期對物業(yè)服務(wù)項目開展專項檢查,向社會公布信用信息評價結(jié)果。市房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)制定物業(yè)服務(wù)企業(yè)及項目負責(zé)人信用管理辦法,對物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其項目負責(zé)人實行信用積分管理。條列的出臺促進了全行業(yè)管理水平的提升,規(guī)范服務(wù)、扶優(yōu)扶強、優(yōu)勝劣汰使從業(yè)人員素質(zhì)不斷提高,市場對服務(wù)專業(yè)化、規(guī)范化的呼聲促進了全行業(yè)物業(yè)管理水平的提升。隨著政府對行業(yè)規(guī)范化的要求,同時也是企業(yè)抓住機會創(chuàng)造品牌的機會。通過規(guī)范自身,創(chuàng)造企業(yè)品牌和知名度。
第四,對物業(yè)承接查驗提升了重視程度。第四章第三十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十五日內(nèi),將前期物業(yè)服務(wù)合同報縣(區(qū))房產(chǎn)行政主管部門備案。第三十四條——物業(yè)承接查驗應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的程序進行,并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議,作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議,與前期物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。為了保障后期的物業(yè)使用功能及質(zhì)量,規(guī)范前期物業(yè)服務(wù)市場,整體第四章對前期物業(yè)管理提出了詳細要求。其中前期物業(yè)服務(wù)合同的備案及承接查驗協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議都是新的要求,體現(xiàn)出政府對后時代物業(yè)管理的前瞻性。
《秦皇島物業(yè)管理條例》學(xué)習(xí)心得3
通過對《秦皇島市物業(yè)管理條例》的學(xué)習(xí),有如下心得:
一、進一步明確了業(yè)主大會和業(yè)主委員會之間的權(quán)利、義務(wù)和職責(zé)。
業(yè)主大會是為實現(xiàn)對物業(yè)的自我管理,代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權(quán)益,為了便于多個業(yè)主形成共同意志,保障物業(yè)管理活動的順利開展而組成的自治組織,是物業(yè)管理活動中的最高權(quán)利機構(gòu),對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共同事項做出決定,享有對物業(yè)管理公共事物的決策權(quán)!稐l例》明確了業(yè)主產(chǎn)權(quán)人在業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)的界定;《條例》規(guī)定,物業(yè)管理的重大事項由業(yè)主大會討論和決定,業(yè)主大會由全體業(yè)主組成。。
二、進一步規(guī)范和明確了物業(yè)收費
物業(yè)管理費的收取,多年以來一直是困繞物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的問題之一,主要表現(xiàn)在一是收費難度大。少數(shù)業(yè)主受傳統(tǒng)的福利性管理影響較深,不愿交管理費;還有一些業(yè)主將購房作為一種投資,僅僅為了增值長期閑置,給物業(yè)費的收取帶來困難。二是收費行為不規(guī)范。《條例》的`頒布實施,使物業(yè)服務(wù)收費維護了物業(yè)企業(yè)和業(yè)主雙方的權(quán)益。物業(yè)服務(wù)收費區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定!稐l例》從滿足不同類型的服務(wù)需求出發(fā),完善物業(yè)管理服務(wù)標準,引導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)不斷提高服務(wù)質(zhì)量。遵循管理服務(wù)收費的定價原則、定價方式和價格構(gòu)成;根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量,制定住宅的收費指導(dǎo)價,方便消費者根據(jù)自己的消費水平選擇確定相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)收費由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按國家和秦皇島市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的規(guī)定協(xié)商確定,隨著我市物業(yè)管理收費等級標準的出臺更規(guī)范了業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的服務(wù)收費行為。個別業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用的行為,將受到業(yè)主委員會和法律的監(jiān)督。違反物業(yè)服務(wù)合同約定,業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
《秦皇島物業(yè)管理條例》學(xué)習(xí)心得4
《秦皇島市物業(yè)管理條例》的出臺,可以說是秦皇島物業(yè)行業(yè)的標桿,無論從物業(yè)企業(yè)、業(yè)主還是監(jiān)管機構(gòu)來講都是一件好事,使我們在日常物業(yè)生活中可以做到有法可依。
詳讀第六章物業(yè)使用與維護中的第四十七條,內(nèi)容為業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋,應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約,業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前,應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房產(chǎn)行政主管部門申報登記。業(yè)主或者物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強對裝飾裝修活動的巡查、監(jiān)督。業(yè)主或者物業(yè)使用人拒不辦理申報登記或者違反相關(guān)規(guī)定以及裝修管理服務(wù)協(xié)議的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知并勸阻;拒不改正的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門報告。此條款明確業(yè)主與物業(yè)企業(yè)的職責(zé),并不像有的業(yè)主認為的那樣,這個房是我花錢買來的,我自己的東西,我想怎么著就怎么著,我想什么時間裝修就什么時間裝修,想在哪鑿個窟窿就鑿個窟窿,應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約,裝修一定要到相關(guān)部門備案,按流程走裝修申請、提供裝修方案、簽訂裝修協(xié)議,與主管部門需簽訂消防安全責(zé)任書、環(huán)境安全責(zé)任書、動火作業(yè)證,符合裝修申報條件的發(fā)放裝修許可證,物業(yè)公司要定期對裝修現(xiàn)場巡視,發(fā)現(xiàn)不符合項立即停工整改,如不整改需上報主管部門,杜絕危險事故的發(fā)生。任何標準制定其目的'是規(guī)范行為,物業(yè)管理也不例外。由于物業(yè)管理不同一般產(chǎn)品,可以通過各種儀器工具進行質(zhì)量檢測。物業(yè)管理是一種服務(wù)行為,它涉及到千家萬戶的切身利益。產(chǎn)品具有不固定性,多樣性的特點。不同的物業(yè)管理企業(yè)所付出的成本差異很大,這與業(yè)主的身份、文化素養(yǎng)、收入、家庭結(jié)構(gòu)等多方面的因素有關(guān),同樣達到一個服務(wù)標準,可能對于不同的物管企業(yè)來講付出的成本大不一樣。因此,應(yīng)允許物業(yè)管理企業(yè)來自行選擇所需的服務(wù)標準,而不是一刀切。
《秦皇島物業(yè)管理條例》的出臺,標志著國家以立法的方式確定了物業(yè)管理行業(yè)的社會地位,同時保障了物業(yè)管理行業(yè)在法制化的軌道上健康發(fā)展。過去無法可依的局面將不復(fù)存在。因此,有法律相伴,今后的物業(yè)管理之路會越走越寬。相信通過對以后各章節(jié)的學(xué)習(xí)有更多的體會。
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