出租房屋注意事項

　　出租房屋注意事項總結(jié)（一）：

　　1、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取�寫明室�?nèi)物品清單，再細小的東西都要寫，并且寫明如果損壞，該怎樣賠償。

　　2、要友好相處，不要說你做為房東，就能夠想怎樣樣就怎樣樣，也不要年年漲房租，因為房客如果感到房租不適宜的話就會搬走，再搬來的房客性格什么的你也得重新接觸。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束，是法律關(guān)系也是朋友關(guān)系，也是緣份。

　　3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論租賃期限長短，較好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務。

　　4、簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復印件。較好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。

　　5、提前解約較好要有合同約定房屋租賃合同一般都有明確的租賃期限，但由于各種原因而提前終止或者解除的狀況也很多。如果合同中沒有對此作出約定，很容易產(chǎn)生糾紛。如果能在租賃合同中對提前解約的事宜做出明確約定，將便于屆時雙方友好處理。

　　6、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時，如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修，一向是實踐中的爭議熱點。根據(jù)較高人民法院的司法解釋，如合同沒有明確約定，要分各種狀況分別處理。因此推薦租賃合同雙方在簽約時根據(jù)實際狀況明確裝飾裝修的歸屬折價拆除修復等事項。

　　7、有關(guān)租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費有線電視費衛(wèi)生費取暖費等雜項費用的交付方明確約定。

　　8、房東要做好消防工作�！缎谭ā返�139條:違反消防管理法規(guī)，經(jīng)消防監(jiān)督機構(gòu)通知采取改正措施而拒絕執(zhí)行，造成嚴重后果的，對直接職責人員，處三年以下有期徒刑或者拘役;后果個性嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。

　　9、合同一式2份，雙方各一份。

　　其實房東出租房屋較好要出租給一些安分守己的人，以免多出是非。

　　出租房屋注意事項總結(jié)（二）：

　　當今社會買房難，很多的人都選取了租房，把房子租給一個陌生人，比較仔細一些的只看個身份證復印件，對租客的信息完全不了解，對于租房市場還需要更嚴謹更完善一些，畢竟租客來自四面八方。那么，我們在租房時需要注意一些什么事項呢？

　　1、在我們沒有住進房子的時候，如房東進行要租金，這個是不能給與的，因為在房子沒住進去之前，不需要支付任何的費用，如果在收費的時候務必要索要收據(jù)。

　　2、在房東把房子出租的時候，務必要看好租房人的身份證明，了解租房客的基本信息。

　　3、我們在選取房源的時候能夠選取較大一點的中介公司，這樣比較有保障！避免一些麻煩的產(chǎn)生！

　　4、在我們租房子的時候，務必要注意一些細節(jié)問題，如果有房東不出示房產(chǎn)證，那么說明有很大的問題，不好進行簽合同。

　　出租房屋注意事項總結(jié)（三）：

　　房東出租房屋需要注意什么？

　　1、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的狀況下，業(yè)主應退還押金。

　　2、房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關(guān)信息，如身份證工作單位等狀況也應了解準確。

　　3、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件戶口本原件，因為此刻不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別；其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；第三，讓房東多介紹一下房子和周邊狀況，從言談間了解房主是否熟知基本狀況。

　　4、要經(jīng)常和房客持續(xù)聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住狀況，也可對房屋內(nèi)設施的使用有所了解。

　　5、最好把房間里有的東西和新舊狀況寫清楚，租房者在承租房屋時務必要清點好房屋內(nèi)部設施如門窗，家電家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作狀況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾，職責劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的狀況。

　　6、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中務必明確以下資料：房屋位置面積大小每月租金付款方式每月何時付款；租賃房屋內(nèi)的家具設施明細表損壞職責及如何賠償；各種費用的承擔，如物業(yè)管理治安清潔有線電視費用等等。

　　7、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

　　8、房客入住后所發(fā)生的如水電煤電話等費用，在房客付費后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下超多費用。

　　9、要明確租賃房屋所在的位置間數(shù)面積質(zhì)量租賃期限租金及支付期限與方式等。

　　10、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

　　出租房屋注意事項總結(jié)（四）：

　　房屋租賃的注意事項

　　由于房屋租賃中承租人并非房屋所有權(quán)人，他僅從所有權(quán)人處取得有限的使用權(quán)，因此在租賃期限內(nèi)，承租人的房屋使用范圍、相關(guān)設施的使用及費用承擔均應有明確約定。而對于房東而言，畢竟租賃期限內(nèi)房屋已脫離自己的實際掌控，如何確保自己的租金收益，同時又保護房屋不被人為損壞，避免租客違約提前退租后“人去樓空”的被動情形，這些問題都需要租賃雙方事先達成共識并制定相應措施。

　　以下是由合同范本網(wǎng)為各位整理總結(jié)的簽訂房屋租賃合同的注意事項：

　　1、確定房屋類型房屋類型基本分為居住用房和非居住用房兩種。承租人應根據(jù)需要選取相應類型的房屋承租。個性需要提醒的是，如果該承租房屋需用于辦公，則務必選取非居住用房。因為如果涉及辦理營業(yè)執(zhí)照，只有房屋類型為非居住用房的，工商行政管理部門才會核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。具體房屋類型需根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的記載確定。另外，確定房屋類型并選取相適應類型房屋租賃后，在租賃期間內(nèi)承租人不得擅自改變該房屋用途，否則將視作違約行為。例如，居住用房不得擅自改變?yōu)榉蔷幼�，除雙方同意外還需取得有關(guān)部門的批準。

　　2、確定租賃雙方當事人身份首先，需要確定當事人是個人還是公司。若以公司身份作為出租人或承租人，租賃合同務必體現(xiàn)該租賃行為是公司行為，否則一旦出現(xiàn)問題，就很難向個人追究原本應由公司承擔的法律職責。其次，承租人應當依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人，或與該房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人簽訂租賃合同的合法承租人，來確定與其簽訂租賃合同的相對人是否確有出租該房屋的權(quán)利。若承租人與實際上并無出租權(quán)的人簽訂租賃合同，則該合同須經(jīng)有權(quán)出租人的認可，在此之前該租賃合同的效力尚未確定。若未經(jīng)認可，承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。

　　3、租賃保證金為確保承租人能夠合理善意地使用房屋，并按時支付租賃期間應承擔的各項費用，雙方可于租金之外另行約定租賃保證金，即俗稱的押金。押金通常為一到三個月的租金。租賃關(guān)系終止時，租賃保證金可用于抵沖依合同約定由承租人承擔的各項費用，剩余部分應返還承租人。在出現(xiàn)承租人提前退租拖欠相關(guān)費用等情形時，允許出租人先行以租賃保證金抵沖相關(guān)費用，這對于出租人較為公平。

　　4、租金的支付時間及方式通常大多數(shù)人認為，就租金數(shù)額達成一致后就萬事大吉了。其實租金的支付時間及支付方式，同樣具有舉足輕重的地位。出現(xiàn)承租人拖欠租金的情形時，事先約定有支付時間就顯得尤為重要。這樣，出租人就有權(quán)自該支付時間起向承租人加收滯納金。（對于滯納金數(shù)額若有約定，則依據(jù)雙方約定；若雙方未有約定，根據(jù)《上海市房屋租賃條例》第條規(guī)定，以拖欠租金額的日萬分之四計收另外，法律規(guī)定承租人無正當理由未支付或者延期支付租金達務必期限的，出租人有權(quán)解除租賃合同。法律允許雙方當事人自行約定該期限，若無約定，《上海市房屋租賃條例》第條規(guī)定為累計超過個月。至于租金的支付方式，包括現(xiàn)金支票或銀行轉(zhuǎn)賬等，承租人應依照雙方約定的支付方式支付租金。

　　5、轉(zhuǎn)租關(guān)系中承租人應注意的問題房屋的合法承租人在務必條件下有權(quán)全部或部分出租該房屋，此種出租行為即為轉(zhuǎn)租。但轉(zhuǎn)租在租賃范圍時間等方面在很大程度上受到所有之前租賃合同的限制，即轉(zhuǎn)租的租賃條件不得大于作為本次出租人即上手承租人于上手租賃合同中取得的租賃條件，主要指租賃范圍時間等，超出部分無效。另外在轉(zhuǎn)租房屋時，需要取得所有上手同意本次轉(zhuǎn)租關(guān)系的證明，該同意證明能夠采用兩種形式：上手租賃合同中已約定承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)或者所有上手直接對本次轉(zhuǎn)租帶給同意證明。若未取得所有上手對此次轉(zhuǎn)租的上述任何一種同意證明，未同意轉(zhuǎn)租的上手隨時有權(quán)解除與其存在租賃關(guān)系的承租人之間的租賃合同，則此后所有轉(zhuǎn)租關(guān)系均將被相應解除。

　　6、租賃登記的重要性租賃合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即行生效，但承租人應于之后要求將該租賃合同至房屋所在地的區(qū)（縣房地產(chǎn)交易中心做備案登記，至此該租賃關(guān)系才能產(chǎn)生對抗第三人的效力。簽訂租賃合同后，該合同于雙方當事人之間固然有效，但如果此前于該房屋上已實際存在租賃關(guān)系或此后房東另行與他人設定租賃關(guān)系，且若該租賃關(guān)系經(jīng)過備案登記，則承租人無法對抗已經(jīng)過備案登記的租賃關(guān)系承租人，即實際由經(jīng)過備案登記的承租人取得承租權(quán)。

　　最后，對于租賃期限內(nèi)相關(guān)附屬設施、設備的使用，房屋的維修職責及相關(guān)費用的承擔，承租人是否有權(quán)對房屋進行裝修，及待租期屆滿時增添的設施、設備的歸屬、補償問題等，雙方也應有明確約定，以防在出現(xiàn)爭議后相互扯皮的現(xiàn)象。

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